Elegante Neubau 3 Z. Dachgeschoßwohnung ...

ImmoNr	M-W7-OGre-MucHip325
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81827
Ort	München
Straße	Hippelstraße
Hausnummer	61
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.680 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	2.050 €
Währung	€
Kaution	5.280 €

Objektbeschreibung

Im Zuge einer Aufstockung sind auf Basis eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein weiteres Stockwerk mit 3 neuen und modernen Wohnungen Ende 2023 entstanden.

Eingebettet in einer der Top Wohnlagen von München präsentiert sich die neu gebaute helle Dachgeschoßwohnung mit eleganten Böden, einem gelungenen Schnitt und großen Fenstern. Die Wohnung begrüßt den Besucher mit einem kleinen Garderobenbereich und folgend einem Kinder- und einem Schlafzimmer.

Ab folgend erreicht man das großzügige Bad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einer praktischen kleinen Kammer ausgestattet.

Das Highlight bildet sicherlich der zentrale und lichtdurchflutete Koch/Wohn- und Essbereich. Als Mittelpunkt der Wohnung schließt er direkt an den großzügigen Balkon an und ergänzt sich somit ideal.

Der Bereich ist mit einer offenen Küche der aktuellen Mietern ausgestattet. Die elegante und neuwertige Küche kann bei Bedarf abgelöst werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2033
Endenergiebedarf	166 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Absolut neuwertiger Gesamtzustand
- elegante und pflegeleichte Böden in Designvinyl
- Rollläden elekt.
- Tageslichtbad mit Dusche
- Großer Südbalkon mit WPC Dielen

- Großes Kellerabteil
- Waschraum mit Stellmöglichkeit für die eigene WM & Trockner
- Fahrradraum

- Ablösbare Ikea Küche mit Induktionskochfeld

- KFZ Stellplatz

Lage

Geliebtes Waldtrudering, mit seinen Gartenstadtcharakter und geschmackvollen Häusern, gehört dieses Viertel nicht umsonst zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, zentral und dennoch ruhig. Speziell die Wohnung liegt gut geschützt tief im Grundstück mit einem wunderschönen Ausblick in die anliegenden Gärten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für einen erholsamen Spaziergang oder eine aktive Laufrunde in der Früh bieten sich die direkt anschließenden Wälder natürlich an.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Bitte berücksichtigen Sie das die Haltung von Hunden im Haus strikt verboten ist .

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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