Ankündigung ! Helles Ladengeschäft in st ...

ImmoNr	M-G Laden EOS24 1024
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	85221
Ort	Dachau
Straße	Erich-Ollenhauer-Str.
Hausnummer	24
Land	Deutschland
Nutzfläche	130 m²
Gesamtfläche	130 m²
Ladenfläche	112 m²
Verkaufsfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	2
Netto Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.250 €
Außen-Provision	3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Kaution	5.000 €

Objektbeschreibung

Die helle Ladenfläche liegt an der stark frequentierten Kreuzung Erich-Ollenhauer-Str. /Friedstraße in einem belebten Umfeld mit Restaurants, Supermarkt und vielen weiteren Geschäften.

Sie präsentiert sich mit gut ausgeleuchteten Tageslichtflächen und ist von drei Seiten sehr gut einsehbar. Die Räumlichkeiten wurden vollständig renoviert mit einem hochwertigen Designvinylboden einer neuen abgehängten Decke und weiterer Bürotechnik.
Die Ausstattung ist neu, eine Eröffnung hat nicht stattgefunden.
Ergänzt werden die Flächen mit einem separaten Zimmer als Büro/Küche und getrennten WCs.

Aktuell bestehen 3 Parkplätze direkt anliegend an den Gewerbeflächen.
Große Lagerflächen im anschließenden Hof können in Ergänzung angemietet werden.

Energieausweis

Ausstattung

- Große Glasfronten
- separate Küche/Büro
- getrennte WCs

- Neuer Design-Vinylboden
- Neue abgehängte Decke

- 3 Außenstellplätze

- modernisierte Heizungsanlage 2024 (Holzpellets)

- Erweiterbar um optionale Lageflächen von 53m² bis 339 m² in direkter Nähe

Lage

Die blühende Große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München und ist mit rund 48.000
Einwohnern die größte Stadt im Münchner Umland. Sie schafft den eleganten Spagat aus lebendiger Moderne mit einer kulturträchtigen Altstadt. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, laden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Dachauer Volksfest zu einem Besuch ein.

Die Flächen sind direkt einsehbar von der gut befahreren Erich-Ollenhauer-Straße. Die großen Fensterflächen bieten ausreichend Platz für Werbung und eine homogene Ausleuchtung des Geschäfts. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.