Stilvolle Wohnung im Herzen des Glockenb ...

ImmoNr	K-W24-Palm
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	80469
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	790.000 €
Hausgeld	175 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Gelegen im 5. Stock empfängt die stilvoll eingerichtete Wohnung den Besucher mit einem geräumigen Eingangsbereich und kleiner Garderobe. Folgend erreicht man neben dem Bad und der Küche das erste Zimmer. Es ist ideal für ein kleines Büro oder alternativ als Kinder oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer ist mit über 15m² sehr geräumig und somit spielend einzurichten. Als echtes Highlight ist es Richtung Innenhof gerichtet und garantiert absolute Ruhe. Als Mittelpunkt der Wohnung gilt sicherlich das helle und freundliche Wohnzimmer. Elegante Kombinationen aus Wohn und Essbereich lassen sich hier umsetzen. Der sonnige Südost Balkon rundet die Wohnung ab und erlaubt einen genialen Überblick ins Glockenbach.

Der insgesamte Zustand ist sehr gut und gepflegt.

Aktuell besteht ein ruhiges und geschätztes Mietverhältnis.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.07.2028
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Parkettböden
- Separate Küche
- Prakische Abstellkammer
- Bad mit Duschwanne und WC
- SüdOst Balkon mit Aussicht
- Geräumiges ruhiges Schlafzimmer Richtung Innenhof

- Aufzug
- Kellerabteil

Lage

Das Glockenbachviertel zusammen mit dem Gärtnerplatzviertel etablierte sich zu einem der begehrtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens. Zahlreiche Kneipen und Restaurants durchmischt mit Grünanlagen und einer perfekten Nahversorgung lässt die Gegend leben. Der Stadtteil verfügt heute über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gilt daher als eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Es hat sich eine rege Stadtteilkultur in Straßenfesten, Kunstaktionen und auch vielen Galerien und kunsthandwerklichen Läden durchgesetzt. Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten zählt das Staatstheater am Gärtnerplatz, hinzu kommen Boutiquen, Galerien und ein Kunstmuseum.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

>> Achtung Urlaub
vom 26.10 - 03.11.2024 befinden wir uns im Urlaub. Das Büro bleibt über diesen Zeitraum geschlossen, es finden somit keine Besichtigungen statt und wir sind kurzfristig nicht erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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