Bürofläche/Praxis mit breiter Fensterfro ...

ImmoNr	M-G Büro Würmst 1124
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	85221
Ort	Dachau
Straße	Würmstraße
Hausnummer	30
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Dachau
Gesamtfläche	182 m²
Bürofläche	182 m²
Anzahl Zimmer	5
Gewerbefläche	182 m²
Boden	Teppichboden
Netto Kaltmiete	1.990 €
Nebenkosten	580 €
Warmmiete	2.570 €
Außen-Provision	3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Kaution	6.000 €

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit empfängt den Besucher mit einem großen Empfang und bietet viel Platz für beispielsweise einen Wartebereich oder erste Arbeitsplätze. Zentral ausgehend finden sich drei anschließende Büros, eine Küche, ein Technikraum, getrennte WCs und ein großer Besprechungsraum. Die Immobilie ist hell und in einem sehr gepflegten Zustand. 2 Außen Stellplätze sind mit inbegriffen.

Auch eine Nutzung als Praxis ist denkbar, durch 4 geschlossene Räume und mehreren Zugängen an Vorder- und Rückseite.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.03.2028
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Große Glasfronten
- Repräsentativer Eingangsbereich
- 3 Zimmer zuzüglich großen Besprechungsraum
- Küche
- getrennte WCs
- Technikraum
- gepfleger Bodenbelag in Teppich
- Einbaumöbel
- abgehängte Decke

- Kellerabteil
- 2 Außenstellplätze

Lage

Die blühende Große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München und ist mit rund 48.000
Einwohnern die größte Stadt im Münchner Umland. Sie schafft den eleganten Spagat aus lebendiger Moderne mit einer kulturträchtigen Altstadt. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, laden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Dachauer Volksfest zu einem Besuch ein.

Die Flächen sind direkt einsehbar von der gut befahreren Würmstraße mit Tempo 30. Die großen Fensterflächen bieten ausreichend Platz für Werbung und ein kleiner Vorplatz rundet das Paket ab. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

In nur 5 Minuten mit dem Rad oder mit einer sehr guten Busanbindung erreicht man den Dachauer S-Bahnhof in Kürze. Der Autobahnanschluss der A92 ist in knappen 10 Minuten geschafft und somit dauert die Fahrt in die Innenstadt der LH München mit dem Auto ca. eine halbe Stunde.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Der Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

>> Achtung Urlaub
vom 20.12.2024 - 08.01.2025 befinden wir uns im Winterurlaub. Das Büro bleibt über diesen Zeitraum geschlossen, es finden somit keine Besichtigungen statt.

Schreiben Sie uns gerne eine Email, ab dem 09.01.2025 melden wir uns umgehend.

viele Grüße

Zardini Immobilien