Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse ...
| ImmoNr | K-DHH-H2O-Kollb1024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85238 |
| Ort | Petershausen / Kollbach |
| Straße | Dachauer Str. |
| Hausnummer | 27d |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 198 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das Doppelhausgrundstück mit Garten hat eine angenehme Südostausrichtung und genießt den ganzen Tag viel Licht und Sonne. Der freundliche Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit anschließenden Büro/Gästezimmer und Gäste-WC.Familienmittelpunkt und somit der wichtigste Bereich für die Familie bildet der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich. Zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bilden mit der anschließenden Sonnenterrasse und Garten eine gut proportionierte Einheit.
Im Obergeschoß erwarten Sie geräumige Zimmer mit einem gemeinsames Tageslichtbad. Den Abschluss bildet das Dachgeschoß mit einem vielseitig nutzbaren kleinen Zimmer und dem Haustechnikraum. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Haus profitiert neben einer sehr guten Gebäudeisolierung zusätzlich von einem modernen Gas Heizkessel mit großen Pufferspeicher und Solarunterstützung. Das Gebäude hat somit einen sehr geringen Energiebedarf und erreicht die Energieeffizienzklasse A.
Das Haus wurde erstmalig im Mai 2022 bezogen und befindet sich nun knapp 2 Jahre später nach wie vor in einem neuwertigen Zustand. Das Haus war zuvor vermietet und ist ab September 2024 bezugsfrei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergiebedarf: 48.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 48,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Hoch isolierter Baukörper in Holzständerbauweise- 4 Schlafzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Wertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung Thermostatgesteuert
- Gastherme mit Solarthermie
- Sonniger Terrasse mit kleinen Garten
- 2 Stellplätze als Freiplatz & Einzelgarage
Das Haus wird ohne Küche angeboten, alternativ kann die aktuell gezeigte Küche von den Mietern abgelöst werden.
Lage
Der Ort Kollbach bietet nur 5 Minuten von Petershausen entfernt eine gute Verkehrsanbindung und ist geprägt durch viele familiär genutzte Häuser mit Garten. Die Anbindungen zu benachbarten Einkaufmöglichkeiten, den Bundesautobahnen oder dem Nahverkehr sind gut.Das Haus liegt gut geschützt in zweiter Reihe und ist umrahmt von einem kleinen SüdOst Garten. Der Garten ist sehr privat und bietet Freiraum zur Gestaltung.
Sonstiges
Persönliche Besichtigungstermine: nach AbspracheBürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr
Der Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659
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Tel.: +49 8131 165 15 62
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