Attraktive Balkonwohnungen für Kapitalan ...

ImmoNr	K-W9+20-MucLandw624
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	80336
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	925.402 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Folgend dürfen wir zwei vermietete Anlegerwohnungen in bester Lage anbieten.
Die gepflegten Bestandswohnungen zeichnen sich durch einen zeitgemäßen Schnitt aus, großzügige Südbalkone und einer allgemein sehr guten Vermietbarkeit.

Auf den Wohnungen ruht aktuell noch ein absehbares Nießbrauchrecht und macht die Einheiten speziell für langfristige Kapitalanleger sehr interessant.
Die Belastung des Nießbrauchs ist im Kaufpreis der Wohnungen berücksichtigt.

Details zur genauen Lage, den Nießbrauch und den Miteigentumsanteilen finden Sie in ihrem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergieverbrauch: 79.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.03.2034
Endenergieverbrauch	79,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Haus:
- Nach WEG geteilt
- Bauweise massiv
- unterkellert
- Satteldach, ziegelgedeckt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999)
- Fernwärme Zentralheizung

Das Haus befindet sich optisch wie technisch in einem sehr guten Zustand. Sanierungsarbeiten wurde immer in einer wertigen Ausführung durchgeführt.

Wohnungen:
- gut bürgerlicher Standard in der Ausstattung
- Jalousien
- vorrangig Parkettböden in den Wohnbereichen
- Kellerabteil

Lage

In direkter Nachbarschaft zum deutschen Theater mit seinem jungen und bunten Umfeld findet sich das Mehrfamilienhaus versteckt hinter einer kleinen Durchfahrt. Zentral und dennoch in einer äußerst ruhigen geschützten Innenhof Lage präsentiert sich das sehr gepflegte Haus.

Sonstiges

Besichtigungstermine: nach Absprache
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.